我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问在上海买房，如何判断一个楼盘的品质好坏？

回答：你好，买房关注这几点：第一，看开发商，现在开发商日子并不好，选对开发商就尤为重要，同时一定要亲自了解开发商的口碑，有可能的话去参观一下即将交付项目的进程如何。

第二，看用料，外立面是干挂石材、铝板还是涂料，电梯用的什么品牌，入户大堂装修标准以及小区绿化是什么绿植。另外更要看地下车库有没有入户大堂，车库地面用的是什么材质。

第三，看图纸，记得找销售要楼层的平面。看到平面图才能清楚知道你要买的房子在，是不是对着电梯，连廊又在什么，还有公示的不利因素也一定要看，有些隐形的问题需要自己去了解，

第四，看装修，样板房自然要看，但是为了美观、好看，样板房都在交付标准上很大的美化，更要多看交付标准。交府的家电、家具是什么样的品牌，样板房家具都会比例性，最好带一把尺子，实地的测量一下空间的大小。

第五，看工地，如果能进到工地，一定要仔细看，特别是楼间距对采光影响、沙盘跟实际还是有一定差距的。另外看看施工单位是哪家，各种物料堆放是否有序

第六看物业，物业是潜在刺激因素之一，特别是现在疫情的情况下，一个好的物业显得尤为重要，最好看一下他们已经交付小区的物业服务水平以及口碑，相同地段、相同品质的。

因为物业不同，可能几年后房价会有很大的差距。

提问：沪叔，你好，预算450万，积分60分，刚需首套房，估计2年后结婚，请问现在买新房还是买二手房，二手房的话贷款难，动迁房可以买吗？有哪些选择呢？

回答：你好，这个积分和预算想买新房的话大多集中在外环郊区，比较偏远，要考虑你的上下班通勤时间，二手房像九亭泗泾、顾村杨行、嘉定新城这些区域都是刚需上车板；动迁房可以买，要选择近地铁、居住氛围好的区域。

提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

沪叔： 你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集， 大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。 查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。 一共可以分为四类： 第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围 第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围 第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块 第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。 回复关键词【资料】，即可免费领取！