其实对于很多买房子的购房者来说，房产证对于房子来说特别的重要。没有房产证的话，这个房子是没有办法来交易的。

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因为对一套房子来说，房产证就是类似于他的身份证，只有明确了他的所有权，包括他的物权所有人。

只有在这个基础之上才有进行交易的可能性，也就是说它的产权才能进行转移。

很多人买房子的时候，虽然会碰到这个房子有房产证，但是碰到下面这五种情况的话，即使有房产证，大家也一定要小心。

因为一旦出现问题的话，影响会特别的大。

第一种就是资格造假的

如果你买房子的时候，这个房子有房产证，房子也没问题。但是在购房资格等方面，这些是有问题的，你弄虚作假了。

比如你在买房子的时候因为是已婚，伪造了结婚证，流水不够，伪造了银行流水等等这些。一旦出现这些问题，它就涉及到了违法的行为。

因为伪造公章，这是违法的，这个时候就没有办法在此进行交易。

所以说大家在买房子的时候，一定要提前让中介审核好自己有没有购房资格，能不能买这个房。不要找麻烦，不要违法，不要违规。

第二种虚假的证件

很多人买房子的时候，购房者和卖房者都要提供自己有效的身份证明证件。同时也要看清楚这个房子的证件。到底有没有问题？

有些卖房子的人可能明知房子存在问题。他的卖家信息可能是假的，他的房产证也有可能是假的。

一旦出现这种问题的话，你一旦走入到了交易流程或者交了钱之后，就会特别的麻烦。所以这个时候大家一定要注意身份证、户口本和房产证。

如果这个事情上面卖家阻挠不愿意提供的话，大家一定要小心了。可能存在一定的风险。

第三种就是共有产权的房子

很多时候，房子上面你可能看到的写的只有一个人的名字。但事实上，它可能存在多个共有产权人。

对于类似的房子，一定要要求所有的产权人全部同意，只要有一个人不同意，这个交易是没有办法往下走的。

也就是说你的购房合同等等，这些都是没有效益的。所以大家买房子的时候，一定要把这个问题写到合同里面，提前进行一个确定。

如果产品有问题，不要过多的纠结，该放弃的时候一定要放弃。

第四个就是房子存在抵押的状况

很多人因为缺钱或者做生意等等，都会把自己的房子在银行进行再次的抵押。

这其实就给交易带来了很大一个不确定性。因为处于抵押状态的这个房子，其实，他的产权现在抵押给了银行。

这个时候你买房子的话，只能进行全款交易。而且后续如果没有办法解除抵押的话，你这个交易依然没有办法正常进行。

第五个就是存在一定优先购买权的

这种情况出现在很多前提之下，比如有些房子在租房的时候，租客在同等条件下享有优先购买权。

还有一些法拍房属由于是单位等等或者提供的等有一系列的前提条件。他们也有优先购买权。这个时候大家一定要确定一下。

这些事情要么就是在协议里面提前约定好，比如有卖房者负起责，提前给租客解约。或者说需要事前明确好房子是否存在优先购买权，一定要进行一个确认。

比如法拍房中有优先购买权的话，是需要一定进行公示的。大家在这个问题上一定要明确好自己的抉择，没必要冒这些风险。

我们买房子看房产证是为了规避风险，有房产证的情况下，碰到这五点情况，大家一定要提高自己的警惕。

因为买房子本身就是买的一个放心，一旦出现问题，对于很多人的影响其实还都是很大的，大家一定要慎重，慎重再慎重。

因为买房子不仅掏空的是六个钱包，还有可能是自己未来30年的每个月的月供。